Verkauf


Ihre Immobilie ist zu wertvoll für Experimente.

leistungen-eigentuemer-820x400Ein professioneller Immobilienverkauf erfordert Kompetenz und Marktkenntnis eines starken Partners an Ihrer Seite, um ein optimales Ergebnis für Sie als Verkäufer zu erzielen. Daher arbeiten wir fast ausschließlich im Verkäuferauftrag gemäß der europäischen Dienstleistungsnorm DIN EN 15733, die Ihnen maximale Sicherheit bietet. Ergänzt wird diese freiwillige Selbstverpflichtung von kontinuierlichen Fort- und Weiterbildungsmaßnahmen. Dabei gehen wir weit über das Mindestmaß an Weiterbildung hinaus, wie es beispielsweise der Immobilienverband Deutschland (IVD) fordert – schon aus eigenem Interesse.

Unsere langjährig angewandte Vorgehensweise, die sich in hunderten von Verkäufen bewährt hat und stetig auf aktuelle Marktgeschehnisse optimiert wird, möchten wir Ihnen nachfolgend gerne vorstellen.

Am Anfang steht ein persönlicher Termin in Ihrer Immobilie. Die Erstbesichtigung dient der sachverständigen Wertermittlung, die die Grundlage für die weitere Vorgehensweise liefert. Selbstverständlich ist dieser Termin für Sie kostenfrei und unverbindlich.

Im Anschluss führen wir eine Stärken- und Schwächenanalyse sowie die Wertermittlung der Liegenschaft durch. Aufgrund unserer Tätigkeit im Sachverständigenwesen für Verkehrswertermittlung von Immobilien sind wir mit den einschlägigen Wertermittlungsverfahren bestens vertraut und können in Verbindung mit bester Marktkenntnis einen realistischen, marktgerechten Verkehrswert Ihrer Liegenschaft ausweisen. Das Ergebnis stellen wir Ihnen im Rahmen eines Zweitgesprächs vor.

Danach entscheiden Sie über unsere weitere Zusammenarbeit. Der Abschluss eines Verkaufsauftrags ist Basis für die weitere Vorgehensweise.

Nach erteiltem Verkaufsauftrag erarbeiten wir eine passende, individuell auf Ihre Immobilie zugeschnittene Vertriebsstrategie. Ob Sanierungsobjekt oder Neubau-Immobilie, es ist unsere Aufgabe, das richtige Vertriebskonzept zu ermitteln und umzusetzen, um einen optimalen Verkaufserfolg herbeizuführen. Dazu zählt auch die Erstellung aussagekräftiger Objektfotografien, die Aufbereitung und das Vervollständigen von Unterlagen sowie die Erstellung eines vertriebswirksamen Exposé. Im Anschluss wird Ihnen das Exposé zur Vorprüfung überlassen. Es ist uns wichtig, dass Sie als Verkäufer vollumfänglich hinter unserer gemeinsamen Vertriebsstrategie stehen und zudem gemäß des „Vier-Augen-Prinzips“ eine inhaltliche Kontrolle vornehmen können. Eine offene, ehrliche und transparente Arbeitsweise ist nicht nur zielführend, sondern dient Ihrer Sicherheit.

Nach Ihrer Angebotsfreigabe wird Ihre Immobilie in unserem umfangreichen Bestandskundenkreis und über verschiedene, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vertriebsplattformen, z.B. unserer Homepage, angeboten. Die darauf folgenden Interessentenanfragen bearbeiten wir eigenständig und führen – bei bewohnten Immobilien in Absprache mit Ihnen bzw. den Bewohnern – Besichtigungen mit vorqualifizierten Interessenten durch.

Hat sich der passende Käufer gefunden stellen wir dessen Bonität nebst Finanzierung des Kaufpreises sicher. Erst dann erfolgt die Beauftragung eines Kaufvertrages über einen Notar. Der Kaufvertrag wird sowohl mit Ihnen als Verkäufer als auch mit dem Käufer vollständig und ausführlich im persönlichen Gespräch erörtert, um alle Beteiligten über die komplexen Abläufe einer Immobilientransaktion bereits vor dem Notartermin zu informieren.

Nach Abschluss des Kaufvertrages,  eingetretener Kaufpreisfälligkeit und Zahlung des Kaufpreises an Sie naht der Tag der Übergabe der Immobilie an den Käufer. Die formelle Übergabe begleiten wir und fertigen ein rechtssicheres Übergabeprotokoll an, selbstverständlich inklusive Erfassung der Zählerstände, bspw. von Strom, Wasser und Gas. Im Anschluss an die Übergabe führen wir auf Wunsch die nötigen Ab- bzw. Ummeldungen durch.

Erst wenn der gesamte Vorgang mit der Übergabe abgeschlossen ist stellen wir unsere Provisionsrechnung. Dies ist ein weiteres Sicherheitselement unseres Vertriebskonzept, das Ihnen garantiert, dass wir an der vollständigen und korrekten Erledigung der Transaktion interessiert sind und nicht nach Kaufvertragsabschluss, der gemäß gesetzlicher Bestimmungen provisionsbegründend ist, „verschwinden“.

Gerne erläutern wir Ihnen unsere Tätigkeit auch im persönlichen Gespräch und beantworten Ihre Fragen. Vereinbaren Sie gleich einen Termin und informieren Sie sich!

 
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